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ガーラマンションでおなじみのエフジェーネクストは、主に自社ブランドである「ガーラマンション」の分譲を行っている会社です。
経営の主となるのが、ガーラマンションの分譲、買取、再販による収入です。
都心の多くにここ数年で増えているガーラマンション。
CMでもしょっちゅう放映していますので、聞いたことのあるマンション名と思う人も多いですよね。
仲介や直接買取も行っていますが、主な収入源ではないでしょう。
エフジェーネクストの特徴、口コミ、メリット・デメリットについて紹介します。
ぜひ参考にしてください。
また、先に不動産を高く売却するで一番重要なキモをお伝えしておきます。
それは、不動産一括査定サイト等を使って複数の不動産会社を比較した上で売却する業者を決めること。
不動産会社によって査定の基準は異なり、同じマンションなのに査定額が300～500万円も違うことがあります。
言い換えると、1社だけの査定額を鵜呑みにするのは危険であるということ。
複数社に査定依頼をすることで、「2500万円」「3000万円」「2800万円」といったように売却の相場価格が分かるようになり、相場より安売りするリスクを回避できます。
NTTデータグループが運営する不動産一括査定サイト「HOME4U」なら、事前の審査を通過した1300社の中から、最大6社に査定の依頼をかけられるので便利です。
↑住友林業ホームサービスや三井住友トラスト不動産等の大手とも多数提携しています
PCやスマホから無料で利用できますし、3分ほどで入力は終わるので、必ず実施しておきましょう。
※特にサブリース物件は安く見積もられることが多いので、絶対に1社だけの査定額を鵜呑みにしないようにしてください。
また、より高値で早く売却したい方におすすめしたいのが、ソニーグループの「SRE不動産」です。
東証プライムに上場している「SRE不動産」は売却専門エージェントであるため、より高値で、より早期での売却が期待できるサービス。
売主と買主両方から手数料をもらう両手仲介と違い、完全に売主側に寄り添ったサポート＆交渉を行ってくれるため安心です。
直接来店しなくてもWEB上の売却相談が可能で、AIを活用した精度の高い査定ができる点も魅力。
不動産売却を考えている方は一括査定サイトと合わせて、ぜひ「SRE不動産」も利用されることをおすすめします！
少し前置きが長くなりましたが、とても重要なポイントなので先に説明しておきました。
それではエフジェーネクストについて、詳しく解説していきます！
もくじ
エフジェーネクスト経由で売却をした人の悪い評判・口コミ
- 都心のマンションに強いという話を聞いたので、マンションの仲介をお願いしました。
ただ、仲介をメインでやっている会社ではないので、サポート内容が不足しているような気がしましたね。
ポータルサイトの掲載などはやっていましたが、あまり問い合わせもなく時間が過ぎるだけに感じました。
結局直接買取にして、すぐに買い取ってもらいましたが、その価格には満足しています。
- 営業担当の方が、とても事務的に仕事を進める方で、ペースが速すぎて、ついていきにくい感じでした。
マンション販売、投資マンションについてなどはすごく詳しいと思いますが、仲介はもっと販売活動をやってくれてもいいのになぁと思うこともありました。
結局マンションの買い手が見つからずに、他の会社に替えることにしました。
マンションを購入する、または直接買い取ってもらうならばいいと思いましたが、仲介は他の会社にしたほうがいいと思います。
- 買い替えを考えて、売却をお願いしましたが、投資用のマンションなどを取り扱っている会社なのでちょっと違ったかなぁと途中で思いました。
結果的には、ガーラマンションを購入したかったので問題はなかったですが、仲介をするより直接買取してもらう人に向いていると思います。
後は、公式ページが事務的過ぎて、そっけない感じがし、わかりづらかったのも残念ですね。
エフジェーネクスト経由で売却をした人の良い評判・口コミ
- 都内にたくさんあるガーラマンションの開発を行っている会社で、都内の一等地の売買には強いようです。
営業担当は、大手のエリートという感じで、スピーディに話を進めてくれますし、質問しても的確に答えてくれるので、頼りがいがありました。
私たちは、長年すんでいた都心のマンションを引っ越すために売却したくて、エフジェーネクストにお願いしました。
査定額も納得のいく価格で、適切な評価が良かったですね。
他にもいくつかの不動産会社に査定をお願いしたのですが、建物がふるいということで かなり安い金額で査定されました。
仲介でマンションの売却を考えていましたが、結局は直接買取でエフジェーネクストに買い取っていただきました。
買取価格も納得のいくものでしたし、何より直接買取は仲介料が要りません。
そして、仲介による宣伝、内覧、オープンハウスなどがないので、気楽に売却が出来るのがメリット。
仲介の買取の場合は、本当に売れるのか不安を持ちながら待たなければいけないですし、たとえ売れたとしても、それからもやることがたくさんあって大変です。
引き渡した後に、設備や家の内部の不具合が出たときに、一定期間は売主が責任を持たなければいけないのです。
売却した後も、不安な気持ちをかかえながら過ごすのは辛いので、直接買取でよかったと思います。
実は、マンションを売却したのは、新たにマンションを購入して投資物件として使用する思いがあったから。
エフジェーネクストでは、通常のマンション販売だけではなく、投資物件としてのマンションの販売も行っています。
最初に興味が出たときに、エフジェーネクストネクストで行っている勉強会に出て、資産運用型マンションについて勉強しました。
最初は売却のことが知りたくてセミナーに出たのですが、これが投資についてのセミナーで、勉強するうちにとても興味がでてきたのです。
これからの人生、投資や自分の年金についても考えていかなければいけません。
遺産運用のマンションで備えておくことも大切かなぁと思って相談にも行きました。
いくつか候補があるので、これからじっくり決めようと思っています。
都内のマンションならば、エフジェーネクストに任せることで、手間がなく直接買取をしてくれますのでお勧めです。
- ガーラマンションの開発をしているだけあって、マンションに関してはプロだと思い、自分のマンションの売却をお願いしました。
仲介して多くの人を相手に見てもらうというやり方もありましたが、面倒だし、他人が家に入るのに抵抗感がありましたので、私はエフジェーネクストに買い取ってもらうことにしました。
ちょうど都心で、駅から近いという条件もあっていたので納得の行く査定額を出してもらいました。
買い換えの場合が、資金計画やスケジュールがとても大変ですよね。
仲介でやる場合は、いつ売れるかわからないので、スケジュールが全く立たないのです。
運が悪いと1年以上も売れないこともあると聞いたことがありますし、それだったら買取をしてもらったほうが、メリットがあります。
買い替えだったので、私たちは購入するマンションもエフジェーネクストブランドのガーラマンションにしました。
売却の手続きは本当にびっくりするほど簡単で、特にリフォームなどもすることもなく現況のまま引き渡しました。
エフジェーネクストさんのほうで、きれいにリフォームして売却するそうです。
私たちは、今までよりも会社に近く築年数も浅いきれいなマンションを選ぶことができて、マンションの購入についても大満足。
ガーラマンションのほかにも色々なサイトでマンションを見ていましたが、一番良かったのはやはりガーラマンションです。
最近では、色々なエリアにガーラマンション建てられていて、業績も上がっているのがわかります。
マンションの売却と購入という、大変な出来事が一気に来たわけですが、エフジェーネクストの担当の方はとても丁寧で、仕事ができる方でてきぱきと進めていただき短期間で買い替えが終了。
書類の書き方、税金についてなど、お金に関しても詳しく教えてくれたので、不安なく進むことが出来ました。
買い換えがこれほどスムーズに行われたのは、同じ不動産会社にお願いしたからということもありますね。
様々な場面でサポートしてくれたエフジェーネクストさんに感謝です。
- 友達がガーラマンションに住んでいたこともあり、とてもいいマンションというのはわかっていました。
買い替えを考えた時に、ガーラマンションにしたかったので、早速相談することにしました。
ガーラマンションを販売している、エフジェーネクストさんは都心のマンションに強いメリットがあります。
売却も出来れば一緒にお願いしたかったので、聞いてみると、仲介と直接買取を行っているという話で、最初は仲介でお願いしました。
結局3ヶ月経っても買い手が付かなかったので、エフジェーネクストに直接買い取ってもらうことに決定。
出来るだけ早く買い換えたかったですし、売却に時間を書けることは、結局費用の無駄にもなるのです。
直接買取の場合はエフジェーネクストが買い取るので、いくらかの数字もすぐに出ますし、条件を合わせていけばいいだけ。
いくらで売却できて費用はいくらかかるのかがわかれば、次のマンションにはどれくらい掛けられるのかがわかり、資金計画をすぐに建てることが出来ます。
いくらで買い取ってくれるかという条件を話し合って、お互いが納得した時点で契約しました。
エフジェーネクストの営業担当の方はとても誠実で感じが言い方でした。
説明もうまいので、全く不動産に関して不明だった私でもよくわかりますし、安心感がありますね。
マンションお買い替えは大変なことですが、計画的にスムーズに進めることができて感謝しています。
- 大手の不動産会社なので、なれなれしい感じではなく、事務的というか冷静に判断してくれている感じがしました。
私は、都内のマンションを買い取ってもらいましたが、最初の査定額でこれなら売却してもいいやと納得しましたね。
エフジェーネクストにお願いする前に、大手の不動産会社にお願いしたのですが、なれなれしい営業で、フレンドリーなだけではだめだなぁと思うことがありました。
仲介なのに契約してからは連絡をあまりよこさないで、販売活動をしているのか、していないのかもわからない状態。
ホームページや不動産ポータルサイトに載っている写真も、余り良くないし枚数が少なく、売却するという気持ちが見えてこないので結局そこには頼まないことにしました。
3ヶ月以上も売却できないのは、割りとある話かもしれないですが、都心のそれなりに人気の場所、駅近で問い合わせすらないのは本当に疑問でした。
もう仲介で売るのは面倒だなと感じたので、会社を買えてエフジェーネクストに買取をお願いすることにしたのです。
エフジェーネクストさんは説明が丁寧で、連絡もこまめにくれましたし安心してお願いすることが出来ましたね。
そしてなんといっても査定の価格が魅力的でした。
人気の場所と、人気の間取りということもあってか、購入価格とほぼ変わらない金額を提示。
すぐに売却を決定して、その後は現金化するのも早かったですね。
アフターサポートも手厚くて、本当にエフジェーネクストにお願いしてよかったです。
- 大手の会社だからか、営業担当の方の対応が素晴らしくてきぱきと動く印象。
説明もわかりやすくだらだらと長い説明でないのも好感が持てます。
マンションの買い替えをお願いして、持っていた投資用のマンションを売却しました。
査定額はとても高く付いた気がしますが、ここのエリアが人気で駅から近いところも良かったようです。
マンションの購入はエフジェーネクストが開発している、ガーラマンションに決めました。
今まで自分いはない高級マンションだと思っていました。
もちろん部屋の中は素敵で、もったいないくらいですが、スムーズに買い替えが出来て満足です。
エフジェーネクストの売却の3つのメリット・特徴
資産運用型のマンション「ガーラマンション」と投資用のマンション「ガーラ・レジデンス」という自社ブランとのガーラマンションシリーズの提供を行っているエフジェーネクスト。
通常の不動産仲介業務をメインにしている会社とは、また違った特徴がある会社です。
具体的にどのように売却を行っているのか、特徴を見ていきましょう。
物件の売却方法
エフジェーネクストでは、所有しているマンションの売却の対応を行っています。
売却方法には2種類あります。
・弊社買取契約
これは、エフジェーネクストで直接買取をしてくれる売却方法です。
エフジェーネクストと売主の売買契約の締結をして、買い取ってもらいます。
仲介になるわけではなく、直接買取なので、仲介手数料が発生しないメリットがあります。
・仲介契約
仲介契約は、エフジェーネクストとお客様で、売却価格を設定。
この設定方法は、エリアの相場、中古市場の売買事例などを参考に決定します。
お客様との仲介契約後に「東日本不動産流通機構」等を通じて、幅広くお客様の物件情報を公開。
買主を募集して成約にむけて営業活動を展開。
成約した場合に限り、仲介手数料が発生します。
質の高いサービス
不動産業務を長年幅広く行っているエフジェーネクスト。
ガーラマンションシリーズは知名度も高く、任せて安心の大手不動産会社ですね。
すばやく安全、的確に不動産取引を行うように徹底。
経験豊富なスタッフが、お客様をサポートをし質の高いサービスを行っています。
マンション売却後のアフターフォローも行っていますので、依頼して安心です。
定期的にセミナーや相談会を実施
不動産に関しては多くの方が知らないことが多いと思います。
エフジェーネクストは不動産投資を勧めている会社ですが、そんなわからないことが多くて不安という人のために、不動産投資カレッジの勉強会、個別の相談会も行っています。
FJ不動産投資カレッジでは、不動産投資のメリット、リスク、何から始めたらいいのかという、初心者向けの勉強会を入門編で実施。
また、中級編では、物件選びのポイント、資産価値が落ちないマンションいついて、税金のことなど幅広い勉強会内容。
個別の相談会では、自分にあった所有プラン、物件の紹介、所有物件の査定額を知りたいなど、不動産の経営だけではなく売却のことまで相談にのってくれるので安心。
相談会や勉強会は無料で、相談は好きな時間に予約することが出来、セミナーは定期的に行われています。
全くの初心者の方にもお勧めのセミナーです。
エフジェーネクストの売却の2つのデメリット・注意点
不動産仲介がメイン業務ではない
エフジェーネクストは、仲介業というよりも、オリジナルブランドのグランドガーラ、投資物件の売買をお行っている会社です。
仲介がメインではないので、純粋に自分の所有している家やマンションを売却するという仲介業務では、他の不動産会社よりは弱いと感じます。
グランドガーラを執していて売却したいという場合はメリットが多いと思いますが、それがいのマンションだと、査定も安くなってしまうかもしれないですね。
エリアが狭い
基本的には、東京都内、神奈川、埼玉、千葉県の指定の地域、そして徒歩15分以内の物件の買取は行ってくれています。
それ以外は、東海地方で静岡県だけなので、全国の物件を取り扱っていないというデメリットがありますね。
都内一等地の買取には強いですが、地方は対応していないところが多いです。
エフジェーネクストで売却を依頼する際のステップを解説
実際に物件の売却を依頼するためにはどうすればいいのか紹介します。
まずは公式サイトの相談フォームより売却の相談を行います。
名前、自宅の都道府県、連絡先電話番号、相談内容には、いくつか種類がありますので、チェックマークを入れてください。
複数選択することも可能です。
・所有物件の見直し
・所有物件の賃貸に関する相談
・所有物件の売買に関する相談
・確定申告や税務に関する問い合わせ
・当社取り扱い再診物件情報の提供
・知人等の紹介
・その他
以上の内容から当てはまるものにチェックマークをいれて送信してください。
エフジェーネクストは直接買取にも対応可能！
エフジェーネクストでは直接買取にも対応しています。
直接買取とは、仲介のように一般的に幅広く買主を募集するのではなく、不動産会社が物件を先に購入してしまうやり方です。
メリットは、家に内覧として他人が入るストレスがないこと、手続きが比較的簡単ということ、そして確実に買い手が付くことです。
マンションの売却には、本当に売れるだろうか、もし売れなかったらどうしようという不安がつき物ですが、買取の場合は必ず買い取ってくれるので安心。
資金契約も建てやすいですし、メリットが大きいですね。
エフジェーネクストは、都内の一等地の直接買取にはとても強く高い査定を出してくれますが、都心を離れると対応していない場合も多いです。
直接買取額は、お互いで調整が可能ですが、すぐに資金が出るというのはいいですね。
エフジェーネクストの会社情報
エフジェーネクストは、どのような会社で、実績はどれくらいあるのか、会社の住所、支店の場所など詳しい会社情報について調べました。
エフジェーネクストの売却対応可能エリア
エフジェーネクストでは、マンション用地、戸建て、分譲用地の買取するための募集をしています。
募集エリアは、関東でも特に条件が色々ありますので紹介します。
・東京都内は23区ない、八王子市以東
※都心部（山手線内）、中央線、東急東横線沿線強化
・埼玉県は、さいたま市、川越市以南
※京浜東北線、埼京線沿線強化(ファミリー用地）
・神奈川県は、横浜市内、川崎市内、藤沢市以北
※京浜東北線、東急東横線沿線強化
・千葉県は、千葉市・柏市以西
※総武線、常磐線沿線強化（ファミリー用地）
さらに、最寄り駅から徒歩15分以内、敷地面積1,000m2（300坪）以上。ただし、都心及び高容積（400％以上）は除く。
・静岡県は、伊東市及び熱海市等東伊豆エリア 伊豆市、伊豆の国市等中伊豆エリア 三島市、長泉町、清水町、函南町周辺。
最寄り駅からの条件は特にありません。
分譲地内一区画（400～500㎡）から1000㎡超の分譲地開発用地
エフジェーネクストのこれまでの売買実績
エフジェーネクストは主にガーラマンションシリーズの販売を行っている会社なので、基本的にはマンションの売買の実績に名リアンす。
創業40年、入居率99.3％、供給実績は285等、19,628戸とかなり多くの実績を残しているのがわかります。
東証一部上場の企業なので、安心してお任せできる大手の会社です。
エフジェーネクストの会社概要
【商号】株式会社エフ・ジェー・ネクスト
【表記社名】株式会社FJネクスト
【英語名】FJ Next Co., Ltd.
【設立】1980年（昭和55年）7月
【資本金】27億7,440万円
【代表者】代表取締役会長兼社長 肥田 幸春
【所在地】
■本社
〒163-1311 東京都新宿区⻄新宿六丁目5番1号新宿アイランドタワー11F
TEL：03-6733-1111（代表） FAX：03-6733-2888
■横浜営業所
〒231-0045 神奈川県横浜市中区伊勢佐⽊町七丁目151番地2
■伊豆高原支店
〒413-0232 静岡県伊東市八幡野576番地2
【上場取引所】東京証券取引所市場第一部
【事業内容】不動産の企画開発、売買、仲介
【従業員数】490名（連結）、315名（単体）※2019年3月31日現在
【免許番号】宅地建物取引業 国土交通大臣（５）第５８０６号
まとめ
ガーラマンションでおなじみのエフジェーネクストの特徴、メリット・メリット、実際に売却した人の口コミ、どんな会社なのかの会社情報をまとめました。
基本的にはマンションの仲介というよりも、直接買取販売の会社です。
大手の会社なので都心に強く、安心して任せることが出来ます。
エフジェーネクストの条件に合うマンションや戸建てを持っている方は、ぜひ相談してくださいね。
当サイトでは一部アフィリエイトプログラムを利用し、サービス紹介を行っています。
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