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都営新宿線「大島」駅徒歩10分に位置する「Brillia(ブリリア)大島」。

九段下や新宿といった主要駅まで乗り換えなしで利用できる好立地物件です。

さらに東京駅や品川などにおいては乗換え1回のみ。

周辺には公園施設が充実し、緑豊かな自然が広がっています。

口コミでは、定借権に関する内容が多く不安を抱えている方も多い様子。

「将来を考えると定借権付きはデメリットが目立つのかな」

「費用を抑えられるなら定借権付きでもアリなのかな」

「そもそも定借権付きって何？」

などなど。

今回は定借権について触れながら、Brillia(ブリリア)大島の魅力を紹介していきます！

紹介していく各項目は以下の通りです。

• ・Brillia(ブリリア)大島の物件概要
• ・Brillia(ブリリア)大島の口コミ
• ・Brillia(ブリリア)大島のおすすめポイント

さっそく、詳しい内容を見ていきましょう。

Brillia(ブリリア)大島の物件概要

まずは、Brillia(ブリリア)大島の物件概要について紹介をしていきます。

 

Brillia(ブリリア)大島の口コミ

Brillia大島について、どんな声が集まっているのか口コミを調査しました。

物件に対する評価だけではなく、周辺環境や住みやすさに関する内容もピックアップ。

実際に見て感じた人の声は、住む前の不安や疑問を解消してくれるのではないでしょうか。

さっそく詳細を見ていきましょう。

ファミリー層に人気がありそう。

Brillia大島の周辺には、小学校・中学校が近くにあります。

公園も徒歩圏内なので子供がいる家庭でも、問題無く暮らせる環境だと感じました。

駅までの距離も徒歩10分程度。

近くもなく、遠くもなく…といった印象です。

昔からある住宅街も多いので、昼間は人通りが多い方だと思います。

土日でも、子連れの家族を良く見かけるのでファミリー層に人気がありそうですね。

収納設備が良い。

Brillia大島には、ウォークインクローゼットやカスタムクローゼットの他にも、布団用の収納スペースが確保されています。

洋服や荷物が増えても、不自由に感じることはないでしょう。

カスタム収納なので、使い勝手もよさそうですね。

女性目線からすると、収納設備が整っているのはポイントが高い。

室内も広く使えるので、とても良い印象を受けました。

ウォールドアの使い勝手が良い。

扉を開けても目立たないウォールドア。

視界に入っても気にならない造りなので、室内がスッキリします。

開き具体も自由に変えられるので、模様替えしやすいですね。

開けっ放しにしていれば、広々としたスペースを確保することもできて良い感じ。

室内でも子供と一緒にのびのびと遊べるなあ、と感じました。

定借権が気になる…。

定借権のメリットやデメリットを見ていると悩みますね。

後々の相続を考えると、定借の方が良いのかな…。

という気もしています。

ただ、あまり詳しくない私からするとメリットは少なめ。

もう少し、詳しく検討していきたいです。

定借マンションってどうなんだろう。

定借期間72年と、これだけ長いマンションは少ないですよね。

自分があと何年生きていられるか分からないけど、72年もあれば十分な気がする。

相場も安くて買いやすいから、すごく惹かれます。

ただ、実際どんなもんなのか住んでみないと分からないのが不安です。

口コミを見てみて

良い口コミをみると、Brillia大島は子育て層におすすめ物件であることが伺えました。

公園や教育施設も近く、利用しやすい環境が整っているようです。

ただ、定借物件という点に不安を抱えている方が悪い口コミで目立ちました。

定借マンションとは一体どんな特徴があるのか、下記で紹介していきますね。

定借マンションとは

口コミにある定借マンションとは『定期借地権』が付いたマンションのことを指します。

定期借地権は、地主から建物を建てる土地を一定期間借りられる権利のことです。

一定期間が過ぎれば、土地は地主の元へ返されます。

そのため、例え購入しても建物の所有権しか得られません。

ちなみに定期借地権は、下記表の通り全部で3種類。

 

Brillia(ブリリア)大島では「一般定期借地権」が適用されています。

一般定期借地権は、「建物を取り壊し更地に戻してから地主へ変換」する必要があります。

取り壊しに掛かる費用は、マンション居住者で負担するケースがほとんど。

そのため毎月の積立金が増えるリスクが高くなるのです。

さらに、残存期間内が短ければ売却も難しい…。

住宅ローンも金融機関によっては、残存期間内をベースに組まされる場合があります。

しかし一般定期借地権には、デメリットばかりではなくメリットもあります。

土地所有権を持っていないということは、固定資産税や都市計画税を支払う必要がないということ。

さらに、物件価格も相場より安くなる傾向があるため、若年層でも手が付けやすいメリットがあります。

またBrillia(ブリリア)大島は「借地期間72年」と他物件より長い期間を設けているので、デメリットの影響が控えめである点も挙げられます。

 

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Brillia(ブリリア)大島のおすすめポイント9つ

Brillia(ブリリア)大島について、以下項目別におすすめポイントを紹介していきます。

1. 主要駅からの時間と路線
2. 乗り入れ沿線＋駅徒歩の時間
3. 立地
4. 周辺施設
5. 眺望・日当たり
6. 室内の設備構造
7. 共用・専有部の設備
8. 専有部のサービス
9. 周辺の類義マンション

周辺環境や物件内の様子、条件が近い類義物件をまとめました。

気になる内容がありましたら、ぜひ参考にしてみてくださいね。

さっそく、具体的な内容を見ていきましょう。

➀主要駅からの時間と路線

各方面へのアクセスに便利な都内主要駅までの時間・路線を表にまとめました。

Brillia(ブリリア)大島の最寄り駅は、「大島駅」です。

大島駅には、各主要駅・23路線に1回の乗換えで接続できる特徴があります。

参考：アクセス｜〈公式〉Brillia大島

➁乗り入れ沿線＋駅徒歩の時間

Brillia(ブリリア)大島近辺には、以下3つの駅があります。

• ・大島駅
• ・南砂町駅
• ・住吉駅

最寄り駅は「大島」駅で徒歩10分です。

各駅の乗り入れ路線と駅徒歩の時間をまとめました。

南砂町駅と住吉駅については、バスで向かうことも可能。

バス運行に関する情報も合わせて、ぜひ参考にしてください。

大島駅からのアクセス

上記で紹介した通り、Brillia(ブリリア)大島の最寄り駅は「大島」駅です。

Brillia(ブリリア)大島からは、Googleマップ上で13分。

公式サイトと口コミでは、徒歩10分との情報も掲載されています。

運行路線は「都営新宿線」の1本のみ。

普通列車と急行が運行中です。

どちらの列車も大島駅で停車するので、目的地によって使い分けられます。

また、都営新宿線は全21駅に対して、2020年までにホームドアを完備する予定です。

今後、より安全で快適な環境へと「都営新宿線」は変化していくでしょう。

南砂町駅からのアクセス

Brillia(ブリリア)大島から徒歩24分の場所には「南砂町」駅があります。

運行路線は「東京メトロ東西線」です。

普通・快速・通勤快速の3タイプの列車が運行中。

上記の内、南砂町駅では普通列車と通勤快速列車が停まります。

日本橋、大手町、九段下といった主要駅まで乗り換えなしで向かうことが可能です。

ただ徒歩24分となると、積極的に利用したいとは感じませんよね。

そんな方は、ぜひバスの利用を検討してみてはいかがでしょうか。

Brillia(ブリリア)大島から徒歩4分の場所には、バス停「北砂六丁⽬」があります。

[亀23]江東高齢者医療センター行に乗れば、約10～12分程度で南砂町駅に到着。

雨の日でもストレスなく、南砂町駅が利用できます。

住吉駅からのアクセス

Brillia(ブリリア)大島から徒歩30分には、「住吉」駅があります。

運行路線は都営新宿線と「東京メトロ半蔵門線」の2つです。

都営新宿線は最寄りの大島駅と同じ路線になります。

位置関係としては、大島駅⇒西大島駅⇒住吉駅という順です。

東京メトロ半蔵門線を乗り換えなしで利用したい場合は、バスで向かうのがおすすめ。

Brillia(ブリリア)大島から徒歩4分のバス停「北砂六丁⽬」から向かえます。

乗り込むバスは、[錦28]錦糸町駅行です。

住吉駅までは約11分で到着可能。

そのまま乗り続ければ、約16分でJR総武線「錦⽷町」駅に向かうこともできます。

➂立地

好立地条件の1つとして、各主要駅へのアクセスがよく通勤・通学に適した場所と言えるのではないでしょうか。

ここでは、Brillia(ブリリア)大島がある東京都「江東区」の魅力について紹介していきます。

江東区の魅力を知る上で、以下3つのポイントを厳選しました。

• ・23区内ランキングの上位獲得区
• ・教育環境に対するこだわり
• ・子育て環境を支える行政サービス

それぞれについて、具体的な内容を紹介していきます。

23区内ランキングの上位獲得区

江東区は、現在＆将来の人口増加数が共にランキング1位に。

23区内でも人気の高い区であることが分かります。

さらに、緑あふれる自然豊かな土地柄を象徴する公園面積ランキングでは2位を獲得。

都内では珍しいマリンスポーツが体験できる公園もあります。

江東区は緑の多さだけではなく、アクティビティ体験が充溢した公園が多いのも特徴です。

Brillia(ブリリア)大島からも徒歩圏内で通える場所ばかり。

小さい子供だけでなく、成長してからもストレスなくのびのびと遊べますよ。

教育環境に対するこだわり

江東区では、教育環境にも力を注いでいます。

例えば、小学校の場合。

小学校１・２年生に対して、講師・教員を増加しています。

幼稚園や保育園を終えた小学校低学年は、基礎学力を身に着ける大切な時期。

より細かいケアとサポートが行えるよう、30人以下の少人数学習を取り入れているのです。

また、共働きの増加を考慮して、子供の居場所を確保するために「江東きっずクラブ」を開設。

年齢が異なる児童同士がふれあうことで、協調性や自主性を育む環境が用意されています。

子供が安心して過ごせるよう、あえて抵抗感の無い学校施設を利用するという工夫も嬉しいポイントですね。

2019年（平成31年・令和元年）には、区内にある全小学校で実施されます。

子育て環境を支える行政サービス

江東区には、「江東きっずクラブ」の他5つの行政サービスがあります。

子育てがしやすい地域として、以下のサービスを提供中。

1. 「妊婦検診検査」：母と子の保険バッグと14回分の検査受診表を配布
2. 「特定不妊治療費助成制度」：医療保険適用外の特定不妊治療費用の一部を助成
3. 「児童手当」：15歳になってから向かえる最初の3月31日まで支給
4. 「私立幼稚園保育料助成金」：保護者が支払った入園料や保育料を助成
5. 「乳幼児一時預かり」：在宅で乳幼児を子育て中の保護者をサポート（非定型一時保育・フレッシュひととき保育など）

上記を確認すると、費用面に関する助成サービスが大変を占めています。

妊娠前～子育てまで、幅広くサポートしてもらえる行政制度は心強いですね。

 

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➃周辺施設

Brillia(ブリリア)大島の周辺施設には、徒歩10分圏内に下記の全てが揃っています。

• ・買い物に欠かせない「商業施設」
• ・緑と自然が感じられる「公園」
• ・子育てに必要な「教育施設」
• ・身体のトラブルに対応してくれる「医療施設」
• ・多種多様なニーズに合わせた「公共施設」

さらに、近くには戦前から親しまれてきた三大商店街も。

創業70年を超える老舗や24時間営業のコンビニが立ち並んでいます。

商店街は全長670mに及び、約180店もの個人商店が営業中。

生鮮食品・惣菜、日用品など商店街を利用するだけで必要品を揃えられます。

散歩ついでに訪れてみるのも良いですね。

商店街もとても魅力的ですが、上記で紹介した各施設について表でまとめてみました。

どんなお店が近くにあるのか、参考にしてみてください。

商業施設

 

公園

 

教育施設

 

医療施設

 

公共施設

参考：ロケーション｜〈公式〉Brillia大島

➄眺望・日当たり

Brillia(ブリリア)大島周辺は、戸建て・マンションや商業施設が立ち並ぶ「第一種住居地域」。

暮らしやすい住環境が整っているのがメリットです。

ただし、隣接地域には「第一種中高層住居専用地域」も存在しています。

必ずしも、低階層住宅や建物ばかりの地域とは言えません。

眺望・日差しに影響はないのか、周辺状況を確認してみました。

※2018年6月時点の周辺環境であり、眺望が保証されることはありません。

 

➅室内の設備構造

Brillia(ブリリア)大島の室内設備は以下の通りです。

設備名と概要について、画像を添えながら各室内を紹介していきます。

キッチン

 

パウダールーム・お風呂設備

 

トイレ

 

リビングダイニング

 

その他

画像引用・参考：設備・構造｜〈公式〉Brillia大島

➆共用・専有部の設備

Brillia(ブリリア)大島の設備は、下記表の通りです。

インターネットサービスや宅配ボックスなど、嬉しい便利な設備が豊富。

設備名と概要を画像と共に紹介していきます。

共有・専有部の設備

 

➇専有部のサービス

Brillia(ブリリア)大島の専有部には、大規模邸宅にふさわしい設備が整っています。

具体的な内容を下記表でまとめました。

サービス名と概要について、画像とともに見ていきましょう。

画像引用・参考：全体計画｜〈公式〉Brillia大島

➈周辺の類義マンション

最後に、Brillia(ブリリア)大島の周辺マンション情報を紹介します。

今回ピックアップした物件は、以下の3つです。

1. ルフォンリブレ大島
2. プラウド住吉
3. メイツ 深川住吉

近隣物件について、どんな違いがあるのか確認してみてください。

基本情報については表でまとめました。

さっそく、見ていきましょう。

ルフォンリブレ大島

 

大島駅から徒歩4分に位置する物件です。

Brillia(ブリリア)大島よりも駅に近いという1つのメリットがあります。

最大の特徴は、角住戸率80％以上の南向き中心の設計仕様です。

室内に入る日差しも良く、南側は戸建て住宅がメインなので眺望も解放的。

間取りは、1DK～3LDKと単身からファミリー層まで十分な需要があります。

プラウド住吉

 

2路線利用可能な住吉駅から11分に位置する「プラウド住吉」。

駅徒歩時間のみを考えれば、Brillia(ブリリア)大島とそれほど違いはありません。

プラウド住吉の特徴は、共有部よりも居住スペースの確保に力を入れていること。

ワイドスパン仕様なので、6人掛けのダイニングテーブルを設置することも可能です。

可動間仕切収納付きなので、子供の成長に合わせて間取り変更も行えます。

長く暮らしていくには、嬉しい室内設備が整っている物件です。

メイツ 深川住吉

 

住吉駅から徒歩7分に位置する「メイツ 深川住吉」。

Brillia(ブリリア)大島よりも駅に近いメリットがあります。

３駅３路線が徒歩圏内に入り、交通条件も良好。

邸宅数は444戸と大規模な新築マンションです。

メイツ 深川住吉の最大の注目ポイントは「TUTAYA」とコラボレーションしていること。

3階建てにも及ぶ共有棟の１階スペースに、約１万冊以上もの本をTUTAYAがセレクト。

定期的に追加更新されていくので、いつでも最新の読書が楽しめます。

また屋上では、スカイツリーが眺められるテラス席も設置。

心地よい風とともに素敵な眺望を満喫できるのではないでしょうか。

まとめ

Brillia(ブリリア)大島の購入検討では、「定借権付きマンション」というキーワードが重要ポイントと言えそうですね。

定借権とは一体なにか。概要も含め、デメリット・メリットの双方をしっかりと把握しておく必要があるでしょう。

江東区の行政サービスや通勤・通学に必要な交通面においては、十分な環境が整っています。

徒歩10分以内で利用できる施設も多く、買い物で不便さを感じるリスクは少なめ。

Brillia(ブリリア)大島では、既にモデルルームがオープンしています。

興味のある方は、ぜひ一度訪れてみてください。